长汀物业第一案开庭（物业公司诉金碧花园欠费业主）

听说被豪庭业主赶走的物业就是现在赖在金碧花园不肯走只想收钱的假物业，看来他们低下的素质，低能的管理，流氓的行径在任何地方都是立不住脚的。

小彬

引用第20楼游客于2010-07-21 09:17发表的 回 9楼(过路游客) 的帖子 :
听说被豪庭业主赶走的物业就是现在赖在金碧花园不肯走只想收钱的假物业，看来他们低下的素质，低能的管理，流氓的行径在任何地方都是立不住脚的。

“龙岩长安物业管理有限公司”在法院上庭审时原告也出具了复印件，如果原告在法庭上出假证据的话法院也会找他事，希望你讲事情负点责。
在物业条例的第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，也就是说：前期物业与开发商签《物业合同》，业委会成立与业委会签《物业合同》，在庭审时被告也讲小区还没有业委会，你讲找谁签为。如何签。

物业管理除了基本的扫地，倒垃圾，代收水电费等等之外，更主要的是要保护业主的人身财产安全，在昨天的庭审中，所谓的物业管理员王某某在庄严的法庭上竟然说出“我们来不是为了保护业主的人身财产安全的”这样的混话，可见他素质的低下，也可看出他们纯粹是虚假的物业。同时建议其他物业一定要坚守职业道德，记住你只是服务者，而不是管理者，更不要处处以老大自居。

小彬

《物业管理条例》没有讲只能由一个物业公司签好《物业管理合同》后一直做到业委会成立。金碧花园的《物业管理合同》中的物业公司从“长汀县金碧物业管理房地产咨询有限公司”变成的“龙岩长安物业有限公司”，并不违法。这种情况不只在金碧花园小区，在长汀还有业委会没有成立由开发商另找物业公司的案例。

物业行使公共安全专家的职能的话，还要那些穿制服拿阿公发工资的人干嘛？
虽然那人说的话很糙，让人难以接受
可是物管条例对此有明文说明，你可以找找看看。

照你这样说物业不负责小区的安全，那物业还能干什么，只会扫地吗？那不如请几个环卫工人，扫得还更干净，也许物业没忘的是还会收钱。

小彬

引用第24楼游客于2010-07-21 22:24发表的 回 22楼(游客) 的帖子 :
物业行使公共安全专家的职能的话，还要那些穿制服拿阿公发工资的人干嘛？
虽然那人说的话很糙，让人难以接受
可是物管条例对此有明文说明，你可以找找看看。

物业保安是小区维护秩序的人员，应尽力让小区不出偷盗事件，但不能保证小区不会出偷盗事件，如出现问题发生争执应以《物业合同》上的条款为准，实在不行就上法院。如果有保安的小区出现偷盗事件由物业公司负责，那保险公司的人会失业。如果小区出现偷盗事件，业委会可以建议物业公司加强管理，否则换物业公司。

不懂情况的请不要乱发表看法，现在关键的问题是所谓的物业在庭审举证过程中连自己的合法资质及身份都证明不了，再说其他的都是废话。如果你非法入驻就要强制收费，那跟鬼子进村，强制划定“大东亚共荣圈”有何区别。

前期物业是由长汀县金碧物业管理房地产咨询有限公司负责管理的，而此时所谓的物业属于后期物业，无任如何物业是不能避开业主私下和开发商签合同的，怪只怪物业自己不懂法，上了开发商的当。

龙在汀江

引用第21楼小彬于2010-07-21 11:38发表的 Re:回 9楼(过路游客) 的帖子 :

“龙岩长安物业管理有限公司”在法院上庭审时原告也出具了复印件，如果原告在法庭上出假证据的话法院也会找他事，希望你讲事情负点责。
在物业条例的第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，也就是说：前期物业与开发商签《物业合同》，业委会成立与业委会签《物业合同》，在庭审时被告也讲小区还没有业委会，你讲找谁签为。如何签。

前期物业与开发商签《物业合同》那就有问题请找开发商，你找业主干什么呢？？？