原帖由 风飞雾雪 于 2009-6-25 19:21 发表 http://bbs.ctw.cn/images/common/back.gif
这个是主贴的数据，这个又不是我造出来的
这么说吧！
假设：你是开发商，你买了1000平米的地皮，500块/平米买的，有500平米建设房子了，那么建设一层，地皮的成本是1000块/平米。但是，如果建设10层，每平米的地皮是不是就100块/平米？？建设20层呢？？
这个数据是假设的，你忘记把层高的因素考虑进去了。
图是我设计的啊，有个地下商场、一层店面，2#楼为楼中楼、3、4#顶层为楼中楼，大概300多平米吧一套！
原帖由 红双叶 于 2009-6-25 20:18 发表 http://bbs.ctw.cn/images/common/back.gif
这么说吧！
假设：你是开发商，你买了1000平米的地皮，500块/平米买的，有500平米建设房子了，那么建设一层，地皮的成本是1000块/平米。但是，如果建设10层，每平米的地皮是不是就100块/平米？？建设20层呢？？ ...
计划可建建筑面积74183.8㎡，总投资为28563.53万元，这个是你自己写的呀，
28563.53万元/74183.8㎡就是3850元/㎡，
总用地面积17130㎡，计划可建建筑面积74183.8㎡，总投资为28563.53万元，地皮为300万每亩
根据以上数据推算，17130平方米/666=25.72亩，25.72亩*300万每亩=7716.2万元，
7716.2万元/总建筑面积74183=1040.1元/平方米，1040元的楼面地价，
[ 本帖最后由 风飞雾雪 于 2009-6-27 14:47 编辑 ]
以上已经分析了楼面地价为1040元，
那么根据我现在做的楼盘（17层）的造价，土建，包含水电安装，（不含消防，市政配套）的成本造价（支付给建筑公司的价钱，已含土建约10%的利润）大约为1100元，
原帖由 Guest from 119.131.189.x 于 2009-6-24 00:53 发表 http://bbs.ctw.cn/images/common/back.gif
人家给你报过数据？？你的：投资额÷建筑面积 真的小学生都会啊！！！
幼稚！！
我觉得这个人才是幼稚，人家楼主已经把数清楚的报出来了
总用地面积17130㎡，计划可建建筑面积74183.8㎡，总投资为28563.53万元，
难道这个不是本钱？只有建筑面积才是可以卖钱的，官方才有发产权证的，投资额÷建筑面积 =3850
去年我跟一个开发商聊天时，他们怎么说的，“人家搞施工每平方赚100元都很累，搞开发的每平方赚个500快，很轻松嘛”
3850+不知道多少钱=实际价格，大家去抢购吧
楼上的“政府违规楼卖完了没有啊？？？”
不得不说你对楼盘是相当了解啊。
原帖由 风飞雾雪 于 2009-6-27 14:59 发表 http://bbs.ctw.cn/images/common/back.gif
我觉得这个人才是幼稚，人家楼主已经把数清楚的报出来了
总用地面积17130㎡，计划可建建筑面积74183.8㎡，总投资为28563.53万元，
难道这个不是本钱？只有建筑面积才是可以卖钱的，官方才有发产权证的，投 ...
你的算法没问题，别和那些不懂的人较劲，你告诉他们也看不懂。
这个楼盘个人是不看好的，就单凭近300万/亩的地价就知道是被07年的上涨行情给上套了。
要做好这个楼盘，他的策划非常重要，大家且看吧。
我觉得如果他们成功了，长汀的房价还会再上一个区间，至少在4000-4500的均价。
我也想看一看，长汀的房价到4000-4500元每方，长汀人民的承受力如何--会不会感到“水深火热”。
长汀快58万人了，而城里又才巴掌那么一点大，不卖5000元一平方是便宜了你们啊。
我需要长汀特色的建筑~~~~~~~~~~~~