“汀州首府”新楼盘：百米高的主裙组楼

红双叶 · 发表于 2009-6-25 20:18:12

原帖由 风飞雾雪 于 2009-6-25 19:21 发表

这个是主贴的数据，这个又不是我造出来的

这么说吧！
假设：你是开发商，你买了1000平米的地皮，500块/平米买的，有500平米建设房子了，那么建设一层，地皮的成本是1000块/平米。但是，如果建设10层，每平米的地皮是不是就100块/平米？？建设20层呢？？

这个数据是假设的，你忘记把层高的因素考虑进去了。

发表于 2009-6-25 23:15:16

图是我设计的啊，有个地下商场、一层店面，2#楼为楼中楼、3、4#顶层为楼中楼，大概300多平米吧一套！

风飞雾雪 · 发表于 2009-6-26 15:56:39

原帖由 红双叶 于 2009-6-25 20:18 发表

这么说吧！
假设：你是开发商，你买了1000平米的地皮，500块/平米买的，有500平米建设房子了，那么建设一层，地皮的成本是1000块/平米。但是，如果建设10层，每平米的地皮是不是就100块/平米？？建设20层呢？？ ...

计划可建建筑面积74183.8㎡，总投资为28563.53万元，这个是你自己写的呀，
28563.53万元/74183.8㎡就是3850元/㎡，

总用地面积17130㎡，计划可建建筑面积74183.8㎡，总投资为28563.53万元，地皮为300万每亩
根据以上数据推算，17130平方米/666=25.72亩，25.72亩*300万每亩=7716.2万元，

7716.2万元/总建筑面积74183=1040.1元/平方米，1040元的楼面地价，

[ 本帖最后由风飞雾雪于 2009-6-27 14:47 编辑 ]

风飞雾雪 · 发表于 2009-6-27 14:50:22

以上已经分析了楼面地价为1040元，

那么根据我现在做的楼盘（17层）的造价，土建，包含水电安装，（不含消防，市政配套）的成本造价（支付给建筑公司的价钱，已含土建约10%的利润）大约为1100元，

风飞雾雪 · 发表于 2009-6-27 14:59:29

原帖由 Guest from 119.131.189.x 于 2009-6-24 00:53 发表

人家给你报过数据？？你的：投资额÷建筑面积真的小学生都会啊！！！

幼稚！！

我觉得这个人才是幼稚，人家楼主已经把数清楚的报出来了

总用地面积17130㎡，计划可建建筑面积74183.8㎡，总投资为28563.53万元，

难道这个不是本钱？只有建筑面积才是可以卖钱的，官方才有发产权证的，投资额÷建筑面积 =3850

去年我跟一个开发商聊天时，他们怎么说的，“人家搞施工每平方赚100元都很累，搞开发的每平方赚个500快，很轻松嘛”

3850+不知道多少钱=实际价格，大家去抢购吧