长汀物业管理浅谈

小彬

长汀物业管理浅谈

   长汀的物业管理在福建省颁布实施物业管理法的基础上有了新的发展，本人在深圳从事这个行业有五六年了，在深圳物业管理已是深入人心，但在长汀物业管理是如何呢我近期在长汀的调幅查得下以下结时果：
   长汀物业管理行业在低收费低服务的阶段上做，从金碧一期的0。15元的收费到汀州豪廷的0。35每平米的收费是不能满足人的要求，在目前地产业做大的结果下，不能实现物业企业的个体发展，不能不说这是一个错误，低收费低服务容易做，但后续的发展如何，我想大部份的物业管理企业暂时不能想到这一切，业主交一个家给你希冀它能保值，但又不想付钱这个是多么难的事情，
    开发商的后顾之忧，事实上不能说是开发商的后顾之忧。在长汀发展商在目前多的是在长汀的地方上多搞一些钱，物业管理不多考虑到，与业主有直接的关系，业主能不能赚钱物业能不能升值与开展商没有什么关系，在大巿升值的情况下是这点不合时宜，

寂寞男孩

路过支持

寂莫男孩，下次别在这路过了！
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[ 本帖最后由 yaxiya 于 2007-1-13 09:59 编辑 ]

小胖子

长汀物业不好玩，这跟业主的素质有很大的关系

cony

谢谢LZ的调查!

看来是便宜啊,至于服务,就不知道是什么服务了,不会就是扫扫地重两棵树那么简单吧,

如果高物业费百姓能接受的话,那高的服务才是人民生活提高的表现,现在物业公司的竞争很强烈,业主可以炒物业公司.


而下面这些算是物也要做的吧:
1.管理区域秩序维护，包括门岗门禁、前台接待、保安巡逻、监控、消防等；
2.管理区域交通管理，包括交通安全与指挥，停车场管理，电梯运行及安全管理等；
3.卫生保洁，提供日常卫生清洁服务及消杀、开荒等特种服务；
4.环境绿化美化与保养，绿地日常维护保养，管理区域租摆服务，节庆日绿植形象布置服

务；

5.设备系统维护保养，管理区域设备设施的管理、维护与保养，有效实现设施设备的保值

增值；

6.二次工程装修管理;
7.邮件管理，速递服务.


还可以有一些提高社区条件的有偿服务(多在写字楼和就店公寓等出现..):
1.社区会所,提供多种服务,如健身,酒吧,SPA,图书阅览,会晤场所与会议唱所....
2.秘书服务，如打字、复印、装订、会议记录、文件整理等工作内容。
3.商务代办，如代订机票、火车票，名片印刷，酒店预订及其它服务

并且确保完成客户的需求。
4.员工餐厅，员工餐厅的经营管理。





我不清楚长汀的物业是什么样的,只是简单的罗列了几象看是真正意义上说的物业,是要怎么做的!

[ 本帖最后由 cony 于 2007-1-13 11:47 编辑 ]

王者归来

长汀人的收入有限
现在买房基本上是穷尽钱财再加上按揭贷款
如果物业费高了
有多少人能承受得起?

cony

那是否可以开发些高端产品?数量不要多,以高服务,高环境为主打的呢?


Single House,House,Two-pic,TOWNHOUSE,其中Single House(独立别墅)和TOWNHOUSE(连体别墅)应该有点市场.

漠人

不同的消费  不同的收费

没有办法的


层次问题

曾是知青

物业这玩艺在长汀吃不开的,长汀的闲散劳力多得是,谁要你管物业?

yaxiya

楼上说的有理

cony

原帖由 曾是知青 于 2007-1-13 12:22 发表
物业这玩艺在长汀吃不开的,长汀的闲散劳力多得是,谁要你管物业?

中国哪个地方缺劳动力?

我认为好的物业可以提升业主的生活水平与地位感觉,按200平方,每平方1元来算,一月200元,对于能买别墅的人来说根本不算什么,

就算是稍高档的住宅来说,100平方按0.8元来算,一月多花80元,买个安静,干净和安全也值得....

[ 本帖最后由 cony 于 2007-1-13 13:13 编辑 ]