再现7字头房价!龙岩边缘区域房价率先回归理性!

多年以前

近日，龙岩楼市的“惊喜”一波接着一波，惊爆眼球的房价不断涌现。住宅水晶臻院，折后价8500元/㎡起！交发沁麓台，折后价7153元/㎡起！7-8字头的单价，放眼如今的龙岩楼市中，显然是颇为“亮眼”的存在，仿佛将房价一下子拉回到了五年前...
边缘区域新房，率先回归理性

城北、东肖、龙门区域作为近年来龙岩新兴居住区，各个板块新盘上市量都持续增多。2020年至2021年上半年，龙岩中心城区新房持续上涨，基数较低的边缘区域新房价格上涨幅度更加明显，东肖区域的新房步入万元时代，部分房价甚至直逼龙岩中心城区核芯区域，地价、成交量也呈现屡创新高。
2021年下半年，龙岩楼市开始呈现低迷，2022年随着行业竞争的进一步加剧，为了达成销售各种促销活动层出不穷，如首次支付、送物业费、增加全民经纪人奖金等，使得楼市交易日益向买方市场倾斜。在这种低迷、促销的楼市大背景影响下，边缘区域房价又率先呈现普遍回归合理的走势，这一特征在新房开盘定价尤为突出，房价重回久违的7字头、8字头、9字头，如东肖的住宅水晶臻院，折后价8500元/㎡起，东肖的璞玉润园，折后价9388元/㎡起，龙门的交发沁麓台，折后价7153元/㎡起。



新房预售均价普遍降低

事实上，龙岩房价“倒带”却不止于边缘区域的楼盘，与前两年那种新房开盘轰动、价格亮相总是出人意料的现象不同，经过2021年下半年以来的市场风云变幻，计划今年开盘的新房普遍随行就市，充分考量目标购房客户的心理价位，改变定价策略，回归楼市正常的低价开盘销售方式。
近一个月以来，龙岩中心城区新房获批预售均价多数都低于以往获批预售均价。4月底，碧桂园津湖源著9#、13#楼预售获批，其中13#楼预售均价12272.75元/㎡、9#楼预售均价12400.18 元/㎡，较之前获批的楼栋预售均价呈直线下降，最高降幅达1390元/㎡，而此次获批的房源相比之前推出的住宅楼位置更加优质。4月底，美伦锦山壹号观山苑组团收官之作8#、10#楼预售获批，其中8#、10#楼整体预售均价为9692.96元/㎡，作为观山苑组团最后一批房源，此次预售均价较前一次相比，直接下调500元/㎡。这些新房的预售均价都表现出向市场价格回归的趋势。



公积金新政，刺激还未显现

4月18日，龙岩颁布公积金新政，从提升公积金贷款额度、降低首付比例、延长贷款期限、开展异地公积金贷款业务、取消二次公积金贷款申请间隔期、提取公积金支付首付等多个方面出手，支持刚性购房和改善性购房需求。
龙岩公积金新政确实存在利好因素，但往往有一定滞后性，且刺激也相对有限，通过小编近期走访各大楼盘现场，至少在目前市场中，这种利好尚未明显传导到市场中来，成交业绩没有明显提升。根据4月的楼市月报数据显示，今年4月新罗区商品房总签约907套，总签约面积为5.72万㎡；其中商品住宅签约316套，其他成交量为591套（其他包括商业、车位、杂物间等）。跟去年同期相比，今年龙岩楼市4月的商品房总签约量和住宅签约量均呈现同比大幅下降态势，数据相差甚远，而相较于2022年3月的数据，4月商品住宅市场呈现环比下降。今年的“银四月”，确实有点差强人意。的确，目前这一刺激性的新政，短时间内很难通过这样的一个政策就让房地产市场立马火热起来。



后话

本以为，春节后开启的首次支付就已经是在“宠客”，未曾想到如今7字头、8字头的房价给了楼市一个更大的礼包！如今，随着一波“倒带”新房亮相龙岩楼市，刚需客的买房梦，似乎也迎来了曙光！对于接下来的楼市行情，你怎么看？你认为现在是不是买房窗口期？欢迎评论区留言发表观点！

|内容来源：住在龙岩

|图文编辑：小编summer