龙岩住宅小区公共收益有哪些?归谁所有……业主都看看→

赖成发

近期，我市各级城市管理局正在如火如荼地开展“物业侵占公共收益”专项整治行动，龙岩市城市管理局认真贯彻落实省纪委“点题整治”工作要求，通过局门户网站、微信公众号、邮箱等多途径广泛听取民意，征集群众意见建议，截至目前已收集相关问题线索105条，相关县（市、区）城市管理局正在推进整改。

专项整治行动开展以来，全市各县（市、区）城市管理局累计排查物业服务企业174家，涉及物业管理住宅小区414个，其中责令整改企业30家，涉及物业小区40个；检查中发现应当存入专户的公共收益1097.37万元，现已存入专户929.17万元；对10家企业予以通报，对1家企业实行信用减分。



市城市管理局到新罗区城市管理局督导“点题整治”工作

不少市民群众纷纷留言询问，小区哪些收入属于公共收益？公共收益中有多少可受业主支配？公共收益收支明细应该如何公示？发现问题应当如何处理？

现结合《关于开展龙岩市物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益专项整治的通知》文件精神，针对市民关切的热点问题进行答疑释惑：

问：小区公共收益有哪些？

主要有广告费、停车费、进场费、公共场地租金。

如在楼道、电梯、道闸、楼顶等地方设置广告，可以收取广告费；在小区公共场地（包括道路两侧小区外围区域）设置车辆收费停放场地，可以收取停车费；在公共场地摆摊、安装快递柜，或建设通信基站等设备，还可以收取进场费和占地费；此外，出租属于全体业主的会所、游泳池、健身房、架空层、服务用房等公建配套用房或公共场地，收取的租金也属于小区公共收益的一部分。



市城市管理局组织新罗区城市管理局、西陂街道及相关社区到凯业·尊爵嘉苑小区现场检查

问：公共收益归谁所有？

除物业经营管理费用后，属于业主共有。

在扣除管理成本后，上述小区公共收益属于业主共有。在前期物业管理期间，扣除物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的经营管理费用（不超过30%）后，这些公共收益应当存入专项维修资金专户；如果小区成立了业主大会，扣除物业服务企业的经营管理费用后，可以将公共收益存入业主大会或者业主委员会专用账户；为更好地保障业主权益，我市《关于进一步加强物业管理工作的意见》明确规定：鼓励业主大会或业主委员会在乡镇（街道）开设小区公共收益资金账户。

公共收益按规定应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。如果有约定则按照约定分配，没有约定或者约定不明确时，可以按照业主专有部分面积所占比例确定。



市城市管理局组织新罗区城市管理局、曹溪街道及相关社区到紫金莲园小区现场检查

问：收支明细如何公开？

至少每季度公示一次。

公共收益收支不透明，导致信息不对称，成为业主和物业之间的矛盾热点。根据《福建省物业管理条例》，频率上，业委会或物业应当至少每季度将公共收益收入及使用情况在物业管理区域内醒目位置公布一次。业主委员会或业主可以要求将公共收益收入及使用情况在业主群或其他电子信息方式告知全体业主。



新罗区城市管理局到莲东F组团开展现场检查

问：公共收益管理谁来负责？

业委会可制订具体使用管理办法。

作为业主代表所组成的业主大会执行机构，业委会有义务监督和协助物业服务企业等履行物业服务合同，因此，可以由业委会制订公共收益具体使用管理办法，并经业主大会表决通过后实施。如果小区物业发生变更时，还可以由业委会组织开展公共收益审计，保障小区全体业主权益。根据我市《关于进一步加强物业管理工作的意见》规定，乡镇（街道）应当每季度进行一次小区公共收益资金管理方面的全面检查。



新罗区城市管理局牵头市场监督管理、公安、

民政、发改等单位到紫金山开展现场检查

市民群众如有发现该类问题或对加强住宅小区公共收益管理有好的意见建议，欢迎通过以下方式进行反馈：

1、市城市管理局门户网站民意征集活动：

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2、拨打0597-2258535（龙岩市城市管理局）、12345（政务热线）反映情况或发送意见建议至邮箱ly2258535@163.com。



来源：龙岩城市管理

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