【税收辅导】无租使用他人房产由使用者缴纳房产税

长汀地税 · 发表于 2013-9-25 21:19:48

企业会计张小组前天跑到税务部门进行咨询，因公司最近进行装修，无偿使用了另一合作公司的办公楼，对方公司要求他缴纳房产税，但企业认为只是临时借用一年，不应该由自己公司缴纳房产税。张小姐还指出，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。张小姐认为房产税一般由产权所有人缴纳，她希望税务人员肯定她这一想法。

税务人员听完张小姐的情况后解释道，根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税「2009」128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此张小姐公司应依照房产余值为合作公司代缴纳房产税，根据规定，从价（或从值）计征的，按照房产原值减除25%（福建扣除比例）的余值计算，税率为1.2%。如果无租使用的房产为200万元，即该年度应代缴纳房产税＝2000000×（1－25%）×1.2%＝18000（元）。

房产税的

纳税期限确定为按月或按季缴纳的，申报期限为月（或季）后的次月1-15日；纳税期限确定为按半年缴纳的，上半年的申报期限为4月1-15日，下半年的申报期限为10月1-15日；纳税期限确定为按年缴纳的，申报期限为每年4月1-15日。