说说长汀二手房交易与众不同的地方

马甲先生 · 发表于 2011-2-10 15:31:21

本来是近山者仁，近水者智。可是身处边远山区的长汀人在炒房方面有着出人意料的大胆和智慧。
我是个农村上城的打工者，自然更加关注房子问题。据了解，目前长汀正在开发的新楼盘都贵得离谱，位置偏，价格却高。
同时关注二手房市场，发现了不少喜欢的房子，位置不错，价格也相对合理，于是联系卖主。
不问不知道，一问吓一跳，95%的二手房没证（有些说是有证，其实两证在银行抵按揭）。真要交易的话，除非钱一次性付掉才能马上过户。
我又打听了二手房交易方式，结果吓一跳：
基本上是先付掉一半，然后转按揭。举个实在点的例子，100平的房子，他买来的时候是3000元/平，首付6万，24万按揭15年，已按了5年，假设已经还掉了8万（具体数字懒得算），还有16万仍在按揭。
转卖的时候，以4000元/平的价格成交，则买主必须一次性付给卖家24万（4000*100-160000=40万）。此时卖主只支出了6+8=14万，净赚10万。剩下的按揭则让买家去还，等还清后再过户。。。。

这就有几个大问题：
1、按揭没还掉前，房子是不能过户的，只能以合同的形式确立下来。这样就有点像私人贷款了：你先给我一部分钱，等你把银行剩下那部分钱还掉了，我再帮你过户。我们以剩下10年的按揭为例，假如，万一，一旦卖房子的人出了意外，那房子的过户将会非常麻烦。
2、万一房价又大涨，卖主后悔了，拒绝过户，如果要打官司的话，很麻烦的。更要命的是，听说最后法院最多判决卖主把钱还给买主，并支付一定的利息，当然，这利息是以银行利息计算的。听说别的地方已经有发生过了。
3、这样下去长汀房地产的泡沫会进一步加大。你想，投入14万，5年的净利润是10万，每年的净利润超过15%（而且还只多不少，因为后面那9万不是一次性投入的）。

我一亲戚在厦门买了套二手房子，他们听说了长汀的交易模式都很感叹：长汀炒房成本真低。因为外面买二手房都是建立在两证齐全的前提下，也就是说房主已经把钱还完了，两证在房主手上。
这样的二手房交易才安全。

唉，长汀的房价什么时候才能正常些？