有多少房子被炒房者持有？

红双叶

       前不久，本人休年假回长汀玩了几天，到处瞎转，觉得交通方面有所改善，古城保护方面也有进步，这点做得不错。但还是对房地产比较感兴趣：到底有多少房子被炒房者持有？这个问题缠绕在我的脑海里，一直困惑着我。

       带着这个困惑，我想在我一直关注的长汀这个个案找到答案。同样在几年前，在这些楼盘开盘和正在建设的时候我来到了这里，现在我又一次来到这些楼盘现场，所有的楼盘都很多住户入住，发现以下几个问题：

1、从外部的空调安装比率、装修、家具等来看，空调安装的比率还是比较小的。这些入住的买房者其实，并不是想得那么有钱。

2、祥鸿当初定价最为贴合实际（1800-2500），入住率最高。几乎都住满。但是后面传出物业、建筑质量的一些问题。汀州豪庭由于比较早销售的一个楼盘（价格3300），入住率高。这两个楼盘未统计。

3、定价在（2900-3500）之间的世纪花园，在网络上被评为长汀最佳的楼盘。（详见：http://bbs.ctw.cn/read-htm-tid-221099-keyword-%CD%B6%C6%B1.html）入住率也较高。

4、 在现场对一些至今没有装修，没有住人的房子的统计如下。


   楼盘名称            未装修的套数              总套数               空置率

宝珠世纪花园            132                             778                  16.7%

盛世金源                     95                               495                 19.3%


华龙*城市花园           128                             402                 31.8%

东方花园                64                            310                20.65%


5、应该注意的：

（1）、以上数据是对现场楼盘进行数数，对于没有装修，毫无住人迹象的房子进行统计。（2010年9月3日现场统计，不信的自己去数）

（2）、有很多炒房者也把房子进行了装修甚至出租，这部分未统计。


       很多人质疑我曾经对房价的预测，我仍然坚持：房价长远看是会下跌的。我是以市场经济的思维按照市场规律进行预测的。可现实是，中国的房地产市场是政策市场和资本市场，基本被资本家及当权者控制。这是我当初预测没有考虑的因素。

（3）、 至于房价的走势，最权威的回答是：

温家宝达在沃斯的演讲： 继续致力于稳定房价

http://news.163.com/10/0913/21/6GGAJV0E00014JB5.html

网友评论：

http://comment.news.163.com/news3_bbs/6GGAJV0E00014JB5.html

   


（4）、看现在通货膨胀的速度，国家大发纸币，物价飞涨。钢筋水泥土做的房子被高估价值，那么房价不跌，只有靠大发货币来维持。


（5）、越是通货膨胀，炒房客们越是想通过房子来保值。当然像长汀县前教育局局长这样人民的好干部，一个人就拥有10几套房子也很正常。

（6）、不过，房子是用来住的，不是用来炒的。

（7）、长汀还有很多已经开发和正在开发的楼盘，卖得也不错。让我对房地产商及某些当权者非常的羡慕，真的好赚钱啊。

（8）、对于现在长汀的房价动不动5000/6000，对于我这样的80后的来说，肯定是买不起的。真是苦了我们这些80后的，买不起房子，娶老婆礼金5-6万，生孩子要钱，上学贵，看病难，工资也没提高过。不过，被愚民教育的后果，不谈国事，不懂得争取和维护自己利益者，也只能任人宰割。（详见：青年人应该勇敢的捍卫自己的权利！---《蜗居》观后感http://hi.baidu.com/yhsir/blog/item/a705c1fcaf9b82f6fc037f13.html）


      房价不会掉，不能怨我，我只是出于一种爱好和兴趣在发表个人观点。而恰恰要问责的，不是我，而是我们的“当家的”

(以上仅仅个人观点，出自http://hi.baidu.com/yhsir)

缘来飞沙

看了后真的觉得我们这些80后的人杯具

有钱人，多的像米一样

浪漫琴书

是啊，有钱人多得象米一样，只是我们生活在穷人堆里不知道而已。

陈烽

这不能怨谁，只能怨当今的腐败政府，只能怨我们为什么生活在中国。所以我打算出国打工了。何必在中国挣扎呢。在中国也是被人欺压，我不如去外国拿高工资时被人欺压，起码能得到我想要的。中国？？？我愤！！！

看家乡

房价，放价可能吗？

濯田网

不买房子， [s:168]  [s:168]  [s:168]

王者归来

作者的空置率包括没交的房子吗?
我原本在华龙买的房子交房时间是9月30号

下一站幸福

红双叶，好久不见，你终于回来了。好不容易看你回来了，没想到发的帖子还是有关房价的，倒回头去看看你自己有关房价的帖子吧，不知道你有何感受。还好我买了房子。就凭你这样的调查也能分析出房价的走向？你不会说当时富贵嘉园那么高的价格，现在入住率不也很高吗？而且我想找一套富贵嘉园的二手房都找不到。你就不要再回来害人了，天天说降价、崩盘、开发商扛不住等等，全是胡说八道。

天空明晓

从楼主的评论可以看出：楼主的写作能力很不错！至于其他，我没有看出什么！