地产夜宴有谁（长汀住宅物业管理浅谈之一）
有句老话“顾客是上帝”在物业管理中业主是上帝，也不能讲业主是上帝。因为业主是被服务者，同时也是被管理者，业主在物业公司做上帝的感受不是太多。大概在售楼处比较能找到这种感受。但从物管的角度长汀业主的心态与想法，从而为业主设计一些物管服务，看能不能找到双赢的方案。业主是来自社会的什么阶层。有什么共性，本人走了几个售楼部与小区实地调查，从售楼部业主联系电话中反映了有近半数的业主有本地电话也要用外地电话联系。从这个侧面分析房子的主人生活在别处，可能是经商也可能务工做小老板，为家人或自已以后回家生活在长汀购入商品房，在联系电话中也有在前期有一部份是炒房人的电话。未完待续。。。。 福州人称物业为寄生虫,一般则认为物业认为是打扫卫生、送报纸、看门。我的看法是忙着挣钱的人需要物业帮忙管理,经济条件差的人则是多个负担,自己的产业自己管。我们这里原来也有物业管的,现在赶走了,好象没有什么不好。
[ 本帖最后由 曾是知青 于 2007-1-15 09:35 编辑 ] 我想象不出现在的小区没有物业管理会是什么模样!有物业管理挺好的........ 这就是差异了
至少我觉得，我现在住的小区，一个月一百多的管理费，我还是比较放心的。至少小偷之类的进不来小区里面。 我说的这个不是什么小区,仅二座大楼,中间一个空地,
一是业主众口难调
二是没有体会到物业有什么用
三原来物业所做的活,有三个人来包,只要原来的16%的费用,即原来要200元,现在才30多点
[ 本帖最后由 曾是知青 于 2007-1-15 11:24 编辑 ] 物业和业主都需要提高。
本人小区，物业已被抄三家了，这不现在业委会自己经营，结果，物业费还是收不齐，可恶的是水费是物业代收，某些无赖连水费也欠，搞得大家要陪着承受断水的风险。 等着再发表啊！ 林子大了什么鸟都有呀！ 物业公司与业主之间,存在一些关系，从与开发商签订购房合同时就已形成。物业公司与业主的关系，都要经历一个由认知到认同的转变过程。无论是开发商经营的物业公司，还是独立于开发商之外的物业公司，都会因为物业管理之间的一些问题产生矛盾和纠纷。由此而来，业主对物业公司进行博弈，频繁更换物业公司的现象时有发生。
一、协议关系
物业公司与业主的协议关系，一般是指开发商单方面按照物业管理的要求起草，并征得业主个人同意签订的物业服务的协议。
二、合同关系
物业公司与业主的合同关系，是业主委员会成立以后，业主委员会与物业公司签订的物业服务合同的法律关系。这种受法律保护的物业服务合同，标志着物业服务管理走上了法制化、规范化、制度化的轨道。
三、服务关系
物业公司与业主的服务关系，从与开发商签订购房合同成为小区的业主开始，物业公司与业主的服务关系就已形成。
至于楼主说的\"夜宴\"..由于未表达完成,尚不知从何谈起.......
回复 #9 cony 的帖子
因为时间关系没有写，我想说的是现在购买商品房是谁。还要一些素材，大家能不能提供一点
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