新规!福州房产可“带押过户”!好处是……
重磅利好！福州房产可“带押过户”
免赎卖房降低交易成本！
叶义斌 摄
记者近日从福州市不动产登记和交易中心获悉，为促进交易良性循环、激发市场活力，福州市已实施“带押过户”，为市民买卖房产提供更多便利。
据了解，要交易正在抵押、
未还清贷款的房产
交易双方大多只能
先由买方垫资或卖方自行筹借款项
后卖方去银行还贷、解除抵押
而后房屋过户后
买方再办理抵押贷款
这种模式前后时间长
手续繁杂且成本高
存在一定风险
刘小兰 摄
《民法典》施行后
明确了房屋作为物的属性
带来了抵押权设立在“物”上
而非“人”上观念的转变
“带押过户”模式的出现
让买卖双方可选择将还款解押环节
置于交易登记环节之后
使交易渠道更畅通
具体办理做法
存在抵押的房产要上市交易并选择“带押过户”模式的，既无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。
陈暖 摄
通过这一模式
买卖双方得到了
“两省一升”的利好
省下了费用
节省下提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金；
省下了时间
无需为了解押再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走，时间的缩短也意味着交易尽早完成，避免时间拖延出现的违约等情况；
提升了交易安全性
无需提前解押带来了买方无需承担提前垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方，减少了降低了解押后违约过户不了的风险，于银行而言也可化解不良贷款，提高交易安全性，激发市场生命力。
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来源：福州日报
编辑：吴倩
审核：刘国军、方婷
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